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Rogito, compromesso, caparra, APE: i termini immobiliari in inglese e tedesco

In breve. Un compratore inglese o tedesco che legge «rogito» o «caparra confirmatoria» non trova una parola identica nella sua lingua: il sistema italiano ha istituti propri. Per questo la traduzione letterale spesso fuorvia. Qui sotto trova i termini che ricorrono di più, con l'equivalente più vicino e una nota dove la corrispondenza non è esatta.

I termini più usati

Dove la traduzione non basta

Rogito. È l'atto di vendita ricevuto dal notaio, che trasferisce la proprietà. In inglese si dice spesso «deed», ma il notaio italiano non è un semplice testimone: verifica la provenienza, le ipoteche, la conformità. Meglio lasciare «rogito» e spiegarlo in una riga.

Caparra confirmatoria e penitenziale. Sono due cose diverse. La confirmatoria, se chi la versa non adempie, può essere trattenuta; se non adempie chi l'ha ricevuta, va restituita doppia. La penitenziale è il prezzo del recesso. In inglese e in tedesco una sola parola spesso copre entrambe, quindi conviene lasciare il termine italiano e spiegare cosa succede se si cambia idea.

Visura catastale. Non è un registro di proprietà come il Grundbuch tedesco: il catasto descrive l'immobile, mentre proprietà e ipoteche risultano dai registri immobiliari. Per un tedesco la differenza è importante.

Compromesso. Nella pratica è il preliminare, ma il termine corretto è «contratto preliminare»: un istituto italiano, non un semplice «accordo».

Spese condominiali. Il «Hausgeld» tedesco è la voce più vicina, ma non coincide del tutto con le spese di un condominio italiano.

Come usarli nelle e-mail

Scriva il termine italiano tra parentesi dopo la traduzione, la prima volta: «preliminary contract (compromesso)». Il cliente lo ritroverà nei documenti del notaio e non dovrà indovinare. Se ha dubbi sul significato legale, rimandi al notaio.

Domande frequenti

«Compromesso» e «preliminare» sono la stessa cosa? Nell'uso comune sì: indicano il contratto preliminare di vendita firmato prima del rogito.

Posso tradurre «rogito» con «closing»? Solo come aiuto. «Closing» è un termine americano e comprende cose diverse; con un cliente europeo è più chiaro «notarial deed» più la parola italiana.

Esiste un elenco ufficiale di traduzioni? Non per l'uso commerciale. Le traduzioni qui sono di uso corrente, non traduzioni giurate.

Velvoce prepara la risposta a un compratore straniero nella sua lingua: Lei la legge, corregge i termini che vuole lasciare in italiano e la invia. Le schede degli immobili e la corrispondenza stanno nello stesso posto, divise per persona. Vedi come funziona →

Questa guida non sostituisce il notaio: per il significato legale di un atto si rivolga a lui.